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  • 能赚钱,会融资,华夏幸福为什么行?

    发布时间:2019-08-21    来源:今日头条    浏览量:0

    文/《财经国家周刊》记者 刘俊卿


    近期,上市公司半年报密集发布,以产业新城运营为核心业务的华夏幸福,再度交出优秀业绩“答卷”。

    8月16日,华夏幸福发布2019年半年报,归属于上市公司股东净利润84.8亿元,同比增长22.4%;营业收入387.3亿元,同比增长10.7%。在这个开发商利润不断收窄的时代,华夏幸福的赚钱能力逆势攀升。

    值得一提的是,财报显示,今年上半年,华夏幸福融资情况持续向好。报告期内华夏幸福新增融资为632.6亿元,其中529.9亿元为非房地产项目融资,占比84%。

    业内专家表示,华夏幸福融资结构持续优化,是其多年探索的产业新城PPP模式在实践上不断被行业认可的结果。成熟的PPP模式已经成为华夏幸福的核心竞争力,未来华夏幸福在核心都市圈的城市运营领域将持续发力,助力区域经济高质量发展。


    融资结构大幅变化

    企业融资结构优化最重要的两条路,一是借到更长的钱;二是借到更便宜的钱。

    近年来,华夏幸福凭借稳健的经营与业务模式的优异性,已经形成畅通的多元化融资渠道,融资能力突出。华夏幸福已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系,授信额度充足、贷款利率稳定。中国平安首席投资官陈德贤表示,对于地产公司的选择,平安的评判标准首先是财务稳健。2018年下半年之后,中国平安集团入驻华夏幸福,已成为华夏幸福的二股东。中国平安集团的入驻,可以强有力地改善华夏幸福的融资构成,使得华夏幸福的资金链更加健康、更具有韧性。

    华夏幸福融资结构变化还体现在,利用PPP资产证券化、公司债券、中期票据、超短期融资券等多渠道、多种类融资工具,拿到更便宜,期限更长的钱。一个典型的例子是,2019年6月,“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”成立,发行规模21亿元,发行期限1-6年,利率6%-7.3%。这是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持计划。

    外界认为,华夏幸福融资结构改善,除了中国平安给予的信誉背书外,主要得益于优异的PPP业务模式,使融资债期变长,利率偏低,显著地改善了华夏幸福的融资状况。

    产业新城业务获得资本青睐,在于华夏幸福独特的运营模式。


    产业新城PPP新图景

    PPP模式,即政府和社会资本合作,是公共基础设施中的一种项目运作模式。经过17年的探索,华夏幸福成功探索并实践产业新城PPP模式,得到了学界业界的广泛认可。财政部中国财政科学研究院对产业新城PPP进行了详细研究,认为产业新城PPP模式是典型的开发性PPP,是对区域经济发展的组织模式创新,对破解县域经济发展瓶颈、补齐落后地区基础设施和公共设施的短板、解决区域发展不平衡不充分的深层次矛盾都具有重要意义。

    开发性PPP的特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”,无需政府投资、担保、兜底,能够“自我造血”并形成持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。这不仅改变了华夏幸福的融资结构,还将会改变企业的整个业务范畴和市场竞争力。部分研究机构将PPP模式称为华夏幸福的“护城河”。

    2017年3月,华夏幸福完成了首单PPP资产证券化项目的发行。在具体的产城融合解决方案中,华夏幸福探索出“1644”服务体系,围绕一个核心产业发展,提供规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等六大服务,补齐了县域经济缺乏资金、人才、技术、能力等四块短板,培育出县域的魅力、吸引力、竞争力、承载力等四种能力,为合作区域提供了一整套经济社会发展的全流程综合解决方案。

    目前,围绕产业新城这一发展模式,已经形成了河北固安、浙江嘉善、安徽来安、河南武陟等一批依托产业新城模式实现县域经济转型的样本。

    2018年5月,固安产业新城被联合国评选为全球60个可持续发展的以人为本的“城镇开发PPP”典型案例。联合国PPP事业顾问委员会资深顾问布鲁诺德卡萨莱特指出,“这是一个具有宏图大略的产业新城综合开发PPP模式”。固安产业新城已经形成新型显示、航空航天、生物医药三大千亿级产业集群,在导入、培育产业集群的同时,华夏幸福同步建设并运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套,实现生产、生活、生态完美融合。

    华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰表示,开发性PPP把区域经济发展和社会资本有机的结合到一起,以产业发展为核心,以城市魅力为载体,以激励相容的利益机制为引擎,破解了由于地区差异形成的城市化难题和瓶颈。

    按照《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的目标,2020年常住人口城镇化率要达到60%左右。这一数字距离发达国家平均80%的城镇化率仍有距离,但也意味着新型城镇化还有巨大的发展空间。各级政府也频繁出台相关政策,鼓励并规范PPP项目的推进。

    无疑,开发性PPP是中国城市化发展历史进程中的新机遇,围绕北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等15个核心都市圈布局的华夏幸福,将得益于城市化发展,在持续助力区域高质量发展的过程中,铸造起自身发展的“护城河”。


    责任编辑:许红梅

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